Социальная ипотека в 2023 году

Социальная ипотека в 2023 году

Получение кредита на жилье — это всегда вопрос денег. Но есть варианты, благодаря которым затраты можно снизить. Одно из таких предложений — социальная ипотека. На каких условиях ее оформлять в 2023 году? Что за программы она предлагает? Об этом и других аспектах «Комсомольской правде» рассказала юрист Татьяна Шадрина.

• Условия
• Как оформить
• Советы юристов
• Популярные вопросы и ответы

Условия социальной ипотеки

— Официального нормативного определения «социальная ипотека» не существует. Под ним обычно понимается предоставление кредитно-финансовыми организациями ипотечного кредитования с частичным возмещением затрат государством, — рассказывает Татьяна. — Недополученные доходы возмещаются кредиторам по займам в пределах средств, выделенных обществу для этой цели из федерального бюджета и других, определенных Правительством РФ, источников.

Проще говоря, социальная ипотека — это целый набор программ, который может отличаться от региона к региону и для конкретных профессий, например, врачей и учителей. Общее у них то, что часть кредита банку компенсируется из бюджета — в итоге заемщику выгодно получать такую ипотеку.

Для получения социальной ипотеки прописаны следующие условия:

• валютой кредитного обязательства является рубль;
• кредитный договор заключен в срок, оговоренный программой;
• кредит выдан в пределах установленного лимита средств;
• размер процентной ставки ниже, чем предлагают банки. Кредитным договором может быть предусмотрено увеличение процентной ставки.

Это интересно
Ипотека на квартиры в новостройках
Вместе с риэлторами и экспертами рассказываем, как взять ипотеку на квартиру в новостройке

Требования банка к заемщикам

Несмотря на социальную ипотеку, финансовые учреждения не менее требовательны к заемщикам. Банки учитывают возраст, семейное положение, другое ваше имущество. Для получения социальной ипотеки по госпрограмме от заемщика также потребуется выполнить ряд условий, которые определяет закон в регионе. Среди них:

• заемщик является гражданином Российской Федерации;
• имеет определенный трудовой стаж ли профессию;
• является «нуждающимся», то есть не имеет собственного жилья, либо его габариты и состояние (аварийное) не подходят для проживания.

Требования банка к недвижимости

Как отмечает Татьяна Шадрина, требования банка к недвижимости в рамках социальной ипотеки 2023 следующие:

• заемщик может приобрести у юридических лиц жилые помещения, находящиеся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или эскроу-счету;

• заемщик может приобрести жилые помещения по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах, построенных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.

Какие банки выдают социальную ипотеку

Социальную ипотеку могут предоставить любые банки, если это не противоречит их кредитной политике. Другое дело, что конкретная льготная программа от государства может быть разработана под определенный набор финансовых учреждений. Если же такого условия нет, то обращайтесь в любой банк.

Как оформить социальную ипотеку

Процедура оформления социальной ипотеки классическая. Она фактически ни чем не отличается от других льготных программ.

— Для оформления социальной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов. Перед сбором лучше уточнить их количество и наименования в банке, в который вы обратились, — говорит Татьяна Шадрина.

Документы

Документы, необходимые заемщику по социальной ипотеке, вам подскажут в банке. Но в целом список стандартный и точно понадобятся:

• паспорт РФ;
• заявление заемщика;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (в случае временной регистрации);

Программы

Вот какие ипотечные программы в 2023 году в России можно назвать «социальной ипотекой».

Военная ипотека. Особая субсидия для военнослужащих, которую можно получить после определенной выслуги лет.

Молодым семьям до 36 лет с детьми. В каждом регионе свои условия по метражу и максимальной сумме кредита. Подробности узнавайте в соцзащите по месту жительства, министерстве или управлении соцотношений.

Сельская ипотека. Она распространяется только на квартиры и дома в населенных пунктах с общим числом жителей до 30 000 человек. Купить можно как новое жилье, так и вторичное.

Льготная ипотека. Ставка по этому займу до 1 июля 2024 года не будет превышать 8%. Но есть важная особенность – потратить льготную ипотеку можно только на новое жилье.

Банковские «социальные ипотеки». На сайтах российских банках вы можете найти предложения такого кредита. Они не имеют ничего общего с программами господдержки, субсидиями и льготами. По сути это акция банка. Например, для семей с ребенком предлагают ставку чуть ниже рыночной и другие более выгодные условия.

Ипотека специалистам. Решение о ней принимают на базе определенного ведомства. Например, социальная ипотека может распространятся на врачей, педагогов, специалистов оборонно-промышленного комплекса. Предусмотрена ли такая по вашей стезе — узнавайте у работодателя.

Социальная ипотека в Москве и Московской области

Для жителей столичного региона существуют конкретные программы, которые так и называются — «Социальная ипотека». Однако суть их разная.

В Москве. Если человек стоит на жилищном учете, т.е. ждет очереди на льготную квартиру как нуждающийся, то ему предлагают решение: купить помещение, которым владеет город или область по льготной цене.

Проще говоря, у Москвы в собственности есть квартиры. В большинстве своем это старый фонд. Его продают на городских аукционах, но по программе социальной ипотеки можно выбрать свободный объект вне конкурса. А если он нуждается в ремонте, то в Москве еще и дают денежную компенсацию.

Есть нюанс. В Москве участвовать в программе могут только те, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Более подробно расскажут специалисты Департамента городского имущества.

В Московской области. Получить социальную ипотеку могут учителя, врачи (в том числе фельдшеры скорой) и молодые ученые. Тело кредита — сумму займа — участник программы не платит. За него это делает бюджет. Льготник только гасит проценты. Всю информацию предоставят в том ведомстве, к которому относится сотрудник. Например, у врачей это Минздрав, а у педагогов — Минобразования.

Программа ипотечного кредитования для бюджетников

*Ставки указаны с учетом подключения услуги «Снижение процентной ставки» и применимой «Акции с использованием карты Халва», с учетом заключения всех видов договоров страхования: имущественного, личного, титульного.

Услуга «Снижение процентной ставки по кредиту» — сниженная процентная ставка по кредиту на весь срок кредитования. С размером снижения процентной ставки и стоимостью услуги можно ознакомиться в Тарифах по ипотеке.*

Требования к заемщику

Заемщик	Физическое лицо, индивидуальный предприниматель, собственник бизнеса
Гражданство	Российская Федерация
Регистрация	Постоянная либо временная регистрация на территории РФ
Возраст на момент предоставления кредита	Не менее 20 лет*
Возраст на момент возврата кредита по договору	85 лет*
Место работы	На территории РФ
Трудовой стаж	Общий – не менее 1 года, непрерывный стаж работы на последнем месте работы – не менее 3 месяцев

*если иное не предусмотрено программой

Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей: срок ведения собственного бизнеса/ предпринимательской деятельности – не менее 12 месяцев Возможно рассмотрение без документов, подтверждающих трудовую деятельность и доход, при предоставлении выписки из банка с оборотами по счету за последние 6 месяцев.

Если заемщик в браке

Супруг должен выступать солидарным заемщиком по кредитному договору.

Исключением являются случаи, когда между супругами заключен брачный договор (контракт), предусматривающий раздельный режим владения имуществом.

Подтверждение супругом занятости и дохода не требуется, если его доходы не принимаются к учету при рассмотрении заявки на кредит.

Участие созаемщиков

Допускается привлечение не более трёх созаёмщиков (помимо основного заёмщика) по кредитному договору. Требования к созаемщикам идентичны требованиям к основному заемщику.

Кто такой созаемщик?

Созаемщик – солидарный заемщик по кредитному договору, лицо, выступающее стороной наравне с основным и несущее солидарную с основным заемщиком ответственность по договору.

Заявление-анкета

Возможно предоставление анкеты по форме другого банка/организации при предоставлении согласия по форме банка

Паспорт гражданина РФ

Кредит доступен только для граждан РФ.

Военный билет

Мужчинам в возрасте до 27 лет.

Трудовая книжка или трудовой договор

Копия, заверенная работодателем на каждой странице. Обязательна отметка о работе в настоящее время.

Документы, подтверждающие доход

Справка 2-НДФЛ или справка по форме Банка/ по форме стороннего банка/ организации-работодателя.

Документы можно представить в электронном виде через сайт «Госуслуги». Подать заявку на ипотечный кредит можно в ближайшем офисе или заполнить форму на сайте банка.

С полным перечнем документов можно ознакомиться ниже:

• Список документов Заемщика для рассмотрения заявки на кредит
• Документы для рассмотрения заявления на кредит по Продавцу и Объекту недвижимости
• Список дополнительных документов для рассмотрения заявки при рефинансировании ипотечного кредита

Как долго действует решение Банка?

Cрок действия положительного решения по заявке на кредит составляет 3 месяца.

Может ли ИП или собственник бизнеса оформить ипотеку?

Да, к рассмотрению принимаются собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели со сроком ведения собственного бизнеса/ предпринимательской деятельности не менее 12 (двенадцати) месяцев.

Возможно ли оформление ипотеки на квартиру, которая находится в другом регионе?

Да, при условии, что квартира расположена на территории Российской Федерации в регионе присутствия подразделения Банка или прилегающих населенных пунктах.

Кто может выступать в качестве созаемщика?

Созаёмщиком может выступать любое физическое лицо, соответствующее требованиям Банка и условиям выбранной программы кредитования, все созаёмщики отвечают за исполнение обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком. По договору можно привлечь не более трёх созаёмщиков (помимо основного заёмщика).

Возможно ли провести сделку по доверенности со стороны продавца?

Да, если продавец – физическое лицо, а сделка по вторичному рынку. Условия принятия нотариальной доверенности от продавца на совершение сделки к рассмотрению указаны в Документах для рассмотрения заявления на кредит по Продавцу и Объекту недвижимости, среди которых есть требования к доверенности, а также положения о видеофиксации.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире и прописать родственников?

Да, предоставление Банком согласия на регистрацию детей, родителей, супруга собственника(-ов) является бесплатной, для иных лиц – 5 000 рублей в соответствии с Тарифами Банка.

Возможно ли при рефинансировании действующей ипотеки, получить дополнительно денежные средства наличными?

Да, получение дополнительных денежных средств допускается.

Возможно ли оформление ипотеки на квартиру, которая находится в залоге в другом банке?

Да, возможно купить квартиру, которая еще в ипотеке другого банка, без надбавки к процентной ставке. Подробная информация на странице программы.

В России растет число госслужащих: за последние 10 лет работников бюджетной сферы стало на 2% больше, а общее число официально работающих достигло 42% по всей стране. Это представители таких профессий, как учителя, врачи, военные и т. д.

Государство помогает им всеми возможными способами обзавестись жильем и улучшить условия жизни, разрабатывая льготные программы поддержки. Совкомбанк поддерживает инициативы правительства и предлагает несколько льготных ипотечных программ, в рамках которых бюджетники могут оформить жилищный заем по сниженной ставке.

Благодаря им специалисты получают возможность купить жилье в ипотеку, выплачивая банку фиксированный процент, установленный государством. Со временем ставка по ипотеке не изменится, ведь она закреплена на законодательном уровне.

Особенности программ льготного кредитования бюджетников

На сегодняшний день Совкомбанк предлагает работникам бюджетной сферы следующие программы.

Ипотека на новостройку

Государство поддерживает не только граждан, но и строительные компании, поэтому субсидирует льготные ставки по ипотеке при покупке квартир и апартаментов в недавно построенных или строящихся домах. Таким образом удается поддержать рынок первичного жилья.

Чтобы стать участником федеральной программы, не нужно выполнять никаких специальных условий. Требования к заемщикам стандартны — они указаны в разделе «Основные требования».

• ставка — от 9,4 %;
• сумма займа — от 300 000 до 12 000 000 рублей при приобретении недвижимости в Московской и Ленинградской областях, от 300 000 до 6 000 000 при приобретении недвижимости в других регионах;
• срок — от трех до 30 лет.

Льготная программа действует на всей территории России.

Ипотека для семей с детьми

«Детская» ипотека — отличная возможность улучшить жилищные условия семьям с детьми. Социальная программа доступна при наличии в семье:

• хотя бы одного ребенка, рожденного в период с 01.01.2018 года по 31.12.2023 года;
• двоих детей до 18 лет, рожденных в любое время;
• ребенка-инвалида, рожденного до конца 2023 года.

Приобрести можно квартиры (в том числе с земельным участком) в новостройках на территории России, а также жилье на вторичном рынке в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа.

• ставка — от 4,09 %;
• сумма: от 300 000 до 12 000 000 рублей при приобретении недвижимости в Московской и Ленинградской областях, от 300 000 до 6 000 000 при приобретении недвижимости в других регионах;
• срок: от трех до 30 лет.

Дальневосточная ипотека

Если собираетесь обзавестись жильем на территории Дальневосточного федерального округа, воспользуйтесь специальной программой. В ее рамках можно приобрести квартиры на первичном и вторичном рынке.

• ставка — от 1,99%;
• сумма: от 300 000 до 6 000 000 рублей;
• срок: от трех до 30 лет.

Первоначальный взнос по всем программам должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости. В счет первоначального взноса можно направить материнский капитал при условии, что заемщик также внесет не менее 10% от стоимости недвижимости собственными деньгами.

Также Совкомбанк предлагает заемщикам возможность рефинансировать уже оформленную ипотеку на оптимальных условиях. Просто оставьте заявку, а сотрудник банка перезвонит и предложит вам решение с более выгодной ставкой.

Условия для получения льготного займа

Бюджетник является официальным работником, нанимателем которого выступает государство. Поэтому банк охотнее оформит ипотеку, ведь такой человек в меньшей степени рискует лишиться работы.

Ипотека по государственной программе в нашем банке предоставляется совершеннолетним гражданам России, если они соответствуют следующим условиям: возраст от 20 лет, трудовой стаж от одного года, при этом непрерывный стаж от трех месяцев на последнем месте работы.

Рассчитать стоимость будущего жилищного кредита можно на калькуляторе. Укажите необходимую сумму и срок займа — агрегатор мгновенно предоставит предварительные расчеты по действующей ставке, приняв во внимание ваши запросы.

Как оформить льготную ипотеку для бюджетников

Оставьте онлайн-заявку на этой странице, обязательно указав номер телефона. Сотрудник банка в короткие сроки свяжется с вами для уточнения всех тонкостей и заполнения предварительной заявки на кредит. По телефону вы получите подробную информацию, на какую из программ с государственной помощью ваша семья может претендовать.

Заявку также можно оставить самостоятельно, посетив одно из 2300 отделений Совкомбанка во всех уголках России.

После того как банк вынесет положительное решение, вам останется собрать пакет документов, выбрать жилье и заключить договор купли-продажи. Персональный менеджер окажет помощь на всех этапах заключения сделки.

С ним вы сможете обсудить сумму, размер ставки и первоначального взноса, возможность использования материнского капитала для покупки недвижимости. После подписания договора заемщик вместе с семьей может заселяться в новую квартиру или загородный дом.

Документы на ипотеку бюджетнику

Рассмотрение заявки на льготную ипотеку доступно по двум документам. Вам потребуется паспорт РФ и второй документ на выбор.

Также банк вправе запросить бумаги, подтверждающие официальное трудоустройство и размер дохода. Полный список документов ищите в соответствующей вкладке.

Если у вас есть вопросы, оставьте заявку на этой странице и получите подробную консультацию по условиям ипотеки. Это ни к чему вас не обязывает — принять решение можно будет позже.

Осуществите мечту о будущей квартире с Совкомбанком! Создайте лучшие условия для своей семьи.

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/sotsialnaya-ipoteka/

Источник https://sovcombank.ru/apply/ipoteka/dlya-budzhetnikov/