Ипотека — 2022: все ставки и условия

Содержание

Ипотека — 2022: все ставки и условия

Статьи: Ипотека — 2022: все ставки и условия

Собрали ответы на самые частые вопросы об ипотеке в РК: какие виды ипотек есть; под какие проценты выдают банки; сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку; как накопить на первоначальный взнос и др.

Всё об ипотеке в Казахстане

Ипотеку в РК выдают порядка десяти коммерческих банков второго уровня и один с госучастием — «Отбасы банк». Ставки вознаграждения (ГЭСВ) начинаются от 17.5 %.

Банки РК предлагают много видов и способов получения ипотек:
— для зарплатных клиентов — с чуть меньшей ставкой вознаграждения;
— напрямую от застройщиков на определённые ЖК;
— по программе «7-20-25»;
— рыночные, для всех;
— как со стандартным оформлением, так и онлайн-кредитование.

Список банков, выдающих ипотеку

— Народный банк Казахстана,
— Банк ЦентрКредит,
— Bank RBK,
— Freedom Bank,
— Нурбанк,
— Altyn Bank,
— ForteBank
— Банк Китая в Казахстане,
— Шинхан Банк Казахстан,
— «Отбасы банк».

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять рыночную ипотеку?

Общая сумма платежей по всем кредитам не должна превышать 50 % дохода.
Если платёж по ипотеке составляет 200 тысяч, нужно зарабатывать не менее 400 тысяч.

Документы для оформления ипотеки в Казахстане

Минимальный список:
— удостоверение личности/паспорт;
— справка о доходах и пенсионных отчислениях за последние 6 мес.;
— отчёт об оценке, документы на приобретаемое имущество.
Каждый банк запрашивает дополнительные документы.

Что такое исламская ипотека

Это кредит без вознаграждения банка, но с фиксированной наценкой.

Как работает:
— банк покупает жильё по заявке клиента и перепродаёт ему с наценкой;
— платежи одинаковые на весь срок займа;
— итоговая стоимость фиксированная до конца выплат.

Исламская ипотека действует в Алматы, Нур-Султане, Шымкенте, Туркестане. Доступна вне зависимости от вероисповедания.

В настоящее время исламские банки не выдают ипотеку, но возобновление ожидается.

До какого возраста выдают ипотеку в РК

Как правило, до наступления пенсионного возраста — 63 года. Реже — до 68 лет на момент завершения кредита.

Какие ставки, платежи, переплата по ипотечным кредитам сейчас?

Банк

Первон. взнос, %

Ставка (ГЭСВ, %)

Срок, лет

Жильё за 20 млн:
платёж,
переплата

Жильё за 30 млн:
платёж, переплата

Народный банк Казахстана

Банк Китая в Казахстане

Шинхан Банк Казахстан

Платежи и переплаты рассчитаны на максимальный срок кредитования при минимальном первоначальном взносе. Данные получены при обзвоне call-центров, через кредитные калькуляторы и в пресс-службах банков. Окончательный расчёт ГЭСВ и платежей производится в момент получения займа в отделениях банков.

Ежемесячные платежи в БВУ РК рассчитывают по аннуитетному способу (выплаты равными долями), но банк обязан предложить и дифференцированные выплаты. Да, сначала они будут гораздо выше, чем в аннуитете, но при дифференцированном способе вы с самого начала выплат в равной степени погашаете и основной долг по кредиту и вознаграждение банка. При аннуитетном способе первые годы выплачивается только вознаграждение банка, а основной долг почти не уменьшается.

Чем отличается ипотека в «Отбасы банке»

«Отбасы банк» — банк с госучастием (бывш. Жилстройсбербанк). Выдаёт ипотеку по более низким ставкам (3.5–8 % годовых), но при условии 3-летних накоплений на депозите.

Депозит желательно пополнять ежемесячно, если хотите получить более низкую ставку. Минимальная сумма пополнений — 7.5 тыс. тенге, максимальная не ограничена. Регулярность пополнений повлияет на срок кредита и ставку вознаграждения.

Схема кредитования в «Отбасы»:

  • Первый вариант — открываете депозит и ежемесячно пополняете его. Цель — накопить 50 % от стоимости жилья. На это даётся минимум три года, больший срок приветствуется. Если будете копить регулярно, то можете рассчитывать на выдачу жилищного кредита под 3.5–5 % годовых. Вознаграждение начисляется только на сумму займа.
  • Второй вариант — приходите в банк, уже имея 50 % от стоимости жилья, и сразу берёте промежуточный кредит под 8-8.5 %. Банк начисляет вознаграждение на всю стоимость жилья, а не на сумму кредита. Через несколько лет заём переводят на жилищный, снижают ставку, пересчитывают платежи по ставке 3.5–5 %.

Условия

Ставка,%

Тариф

Жильё за 20 млн:
платёж, переплата

Жильё за 30 млн:
платёж, переплата

3 года, 6 мес.
по 260 тыс.
Переплата – 921 тыс.
Или
6 лет по 161 тыс.

Переплата – 1.6 млн

3 года, 8 мес.
по 374 тыс.
Переплата – 1.5 млн.
Или
6 лет по 242 тыс.
Переплата – 2.4 млн

28 мес. по 148 тыс.
+ 80 мес. по 146 тыс.
Переплата – 5.2 млн

28 мес. по 222 тыс.
+ 80 мес. по 220 тыс.
Переплата – 7.7 млн

28 мес. по 142 тыс.
+ 84 мес. по 140 тыс.
Переплата – 5.8 млн

28 мес. по 212 тыс.
+ 84 мес. по 211 тыс.,
Переплата – 8.6 млн

28 мес. по 144 тыс.
+ 82 мес. по 143 тыс.
Переплата – 5.4 млн

28 мес. по 216 тыс.
+ 82 мес. по 215 тыс.
Переплата – 8.1 млн

Расчёты получены при личном обращении журналиста в банк. Сумма кредита, которую может выдать «Отбасы банк», зависит от наличия других займов.

Плюсы:
— В «Отбасы банке» ставка вознаграждения по кредиту не превышает 8 %, но в этом случае начисляется на стоимость жилья.
— Ежегодно банк начисляет на сумму накоплений 2 % вознаграждения, а государство — 20%-ю премию. Премия начисляется не на всю сумму накоплений, а на размер, меньший или равный 200 МРП. Например, в 2022 году 1 МРП равен 3 180 тенге. Значит, размер премируемых накоплений составит 636 тыс. тенге. В январе-феврале 2023-го на них начислят премию 127.2 тыс. тенге.
— Банк выдаёт как рыночную ипотеку на покупку квартиры на первичном/вторичном рынке, дома, так и кредитует по государственным жилищным программам с наиболее низкими ставками. Однако эти программы рассчитаны на определённые категории людей.

Читать статью  Военная ипотека

Минус — обесценивание тенге во время накопления. Как следствие, копить, возможно, придётся гораздо дольше трёх лет. Однако есть вариант — копить на депозите в БВУ и затем отправлять деньги в «Отбасы».

О том, как это делать, читайте здесь — Как накопить на квартиру с нуля

Ипотека для военных

Действует в РК несколько лет. Называется «Әскери баспана». Совместная программа государства и «Отбасы банка». Участвовать могут только получатели жилищных выплат: сотрудники КНБ, МВД, Нацгвардии, Минобороны, Службы госохраны и внешней разведки «Сырбар», военной прокуратуры.

Условия:
— ставка — 8 % с последующим понижением до 3.5 %;
— первоначальный взнос — от 15 %;
— срок кредитования — до 25 лет;
— максимальная сумма займа — 50 млн тг.

Жильё можно купить на первичном и вторичном рынке, в любом городе РК. В сумму можно включить затраты на ремонт первички.

Требования к участникам:
— быть признанным нуждающимся в жилье (статус присваивает жилищная комиссия по месту службы);
— не иметь собственного жилья за последние пять лет;
— иметь жилищные выплаты;
— иметь спецсчёт в «Отбасы банке», на который зачисляют жилищные выплаты;
— накопить на депозите 10–15 % от стоимости жилья.

Приём заявок запланирован на август.

Ипотека для нерезидентов

В РК любые кредиты, не только ипотеку, но и потребительские, можно получить только при наличии вида на жительство в стране.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

Нет. Для любой ипотеки, даже по госпрограммам, нужен первоначальный взнос — минимум 10 % или накопления на депозите в «Отбасы банке».

В коммерческих банках средний первоначальный взнос составляет 30 %.

Дают ли ипотеку на первичное жильё

Да, и очень много. У банков есть специальные программы с застройщиками.

У застройщика должна быть гарантия от Казахстанской жилищной компании (КЖК) или разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата. Обязательно оформление договора долевого участия.

Особенности ипотеки на вторичное жильё

При покупке вторички важен год постройки дома, как правило, не ранее 1965 года постройки. От материала и года постройки зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка, тем больше взнос.

Также учитывают наличие перепланировки. Если она не узаконена, кредит не одобрят.

Как купить частный дом в ипотеку

К частным домам, кроме года постройки и перепланировки, предъявляют требования по участку:
— целевое назначение должно быть только ИЖС или ЛПХ;
— к участку должны быть подведены инженерные сети и коммуникации.
На дачи ипотеку не дают.

Как долго оформляется ипотека

Срок рассмотрения заявки в обычном БВУ — от трёх рабочих дней. Онлайн-кредитование — сутки и меньше.

Какие комиссии берут банки за выдачу ипотеки

Большинство банков РК взимают следующие комиссии:
— за рассмотрение заявки — от 5 000 тенге;
— за организацию займа — 1-2 % от суммы кредита.
Некоторые БВУ не берут их.

— Все комиссии должны учитываться при расчёте ГЭСВ.
— Разовая комиссия за рассмотрение кредитной заявки не входит в договор займа и оплачивается отдельно.
— Если банк предлагает ещё какие-то комиссии, от такого займа следует отказаться и обратиться в АРРФР.
— Обязательны оценка и страхование недвижимости — по закону выбрать компанию заёмщик может самостоятельно.
— Страхование жизни и трудоспособности, а также юридической чистоты сделки — по желанию заёмщика.

Какой залог берёт банк и нужен ли допзалог

Как правило, банки принимают в качестве залога по ипотеке приобретаемое жильё. К нему предъявляют очень много требований: важен год постройки, состояние дома, наличие перепланировок в самой недвижимости. Если переделки не узаконены, ипотеку на покупку такого жилья не дадут.

Дополнительный залог нужен, если покупается квартира на первичном рынке или для снижения ставки кредитования.

Как получить льготную ипотеку от государства

Сейчас в РК действует порядка 10 государственных жилищных программ. По ним можно как дёшево арендовать жильё, так и купить по льготным ипотекам.

Это:
— «Бакытты отбасы» под 2 % годовых;
— «Шанырак» — 5 %;
— «Нурлы жер» — 5 %;
— «7-20-25» — 7 %;
— «Алматы жастары», «Елорда жастары» — 5 %;
— ипотека для военнослужащих «Әскери баспана» — 6–8 %.

Основные условия для участия в этих программах:
1. У вас и членов вашей семьи не должно быть недвижимости в собственности.
2. Вы должны встать в очередь на жильё в акимат.
3. Для входа в каждую программу нужно иметь определённый доход.

В чём особенность программы «7-20-25»

Это льготная ипотека для всех граждан РК, не имеющих собственного жилья и прошедших платёжеспособность в банках.

Условия:
— ставка — 7 % годовых;
— 20 % — первоначальный взнос;
— 25 лет — срок кредитования.

Можно купить только новое, но принятое в эксплуатацию жильё на первичном рынке.
Есть ценовой лимит на квартиры: от 15 млн тг в регионах до 25 млн тг в Нур-Султане, Алматы, Актау, Атырау, Шымкенте.

Требования стали проблемой программы. На первичном рынке почти нет готового жилья с актом ввода, особенно в крупных городах. Практически всё раскупают на этапе строительства.

Застройщики часто продают строящееся жильё по договорам бронирования, что является большим риском для покупателей. То есть квартиры продают во время строительства, с покупателей берут предоплату, однако если застройщик не сможет достроить дом, то деньги покупателю могут не вернуть.

Программа будет действовать до исчерпания выделенных на неё средств — 1 трлн тенге. Использовано чуть больше половины. По состоянию на 30 июня этого года выдано 46 867 займов на сумму 600.3 млрд тенге.

Банки-операторы:
— Банк ЦентрКредит,
— Народный банк Казахстана,
— Евразийский банк,
— Freedom Bank,
— Bank RBK,
— Forte Bank,
— Altyn bank.

Какая ипотека выгоднее

Та, у которой меньше переплата. Чтобы понять это, нужно сравнить переплаты в разных банках. Для этого обратитесь в отделения за предварительными расчётами.

Переплата по ипотеке

Это выплаты банку сверх кредита, то есть его вознаграждение. Обычно в банках говорят размер переплат, но можно посчитать и самостоятельно: суммируйте все платежи, первоначальный взнос и отнимите из этой суммы размер кредита. Чем выше переплата, тем дороже кредит.

Читать статью  Ипотека с материнским капиталом

Как правило, переплата превышает размер самого кредита в несколько раза.

На её размер напрямую влияет размер первоначального взноса и срок кредита. Чем он больше, тем больше переплата, и наоборот.
Финансисты советуют брать ипотеку на 10–15 лет и при любой возможности вносить досрочные выплаты.

Советы перед оформлением ипотеки

  • Изучите возможность участия в государственных программах.
  • Прикиньте все имеющиеся кредитные расходы. Совокупный платёж по всем займам не должен превышать 50 % дохода. Потребительские кредиты нужно закрыть, чтобы снизить нагрузку.
  • Перед тем как выбирать квартиру, пройдите оценку платёжеспособности в банке. Узнаете, на какую сумму сможете рассчитывать.
  • Изучите условия банков: размер процентной ставки и условия кредитования. Помните: не всегда привлекательная ставка равна хорошим условиям по кредиту. Рассмотрите несколько банков.
  • Определитесь с первоначальным взносом. Постарайтесь накопить его самостоятельно, не оформляя потребительский заём. Сделав это, вы «потренируетесь» перед ипотекой, не будете отягощены двойным кредитом. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше тело долга и переплата.
  • Постарайтесь взять ипотеку на меньший срок. Он напрямую влияет на переплату. Оптимальным сроком считаются 10–15 лет.
  • Выберите удобный вид платежа: аннуитетный или дифференцированный. Банки должны предлагать для погашения оба вида.
  • Не забывайте про удобство оплаты. Это должно быть рядом, удобно, не затратно.
  • Старайтесь погашать ипотеку досрочно. Досрочное погашение снижает основной долг и автоматически переплату. Как правило, в БВУ РК досрочка разрешена после 3 мес. — одного года выплат без штрафов. Считается, что наиболее выгодно погасить досрочно ипотеку в течение 8–10 лет.

Ипотека

Ипотека в банках Казахстана. Список всех предложений ипотеки от банков Казахстана

Все ипотеки Казахстана

Оңай ипотека от Altyn Bank (с подтверждением дохода)

1 127 квартир

Тип жилья — Квартиры на стадии строительства с разрешением на привлечение средств дольщиков (ДДУ)

Документы — не требуются

Подтверждение доходов — пенсионные отчисления

Доступные квартиры по данной программе — уточняйте в отделе продаж

1 127 квартир

Оңай ипотека от Altyn Bank (без подтверждения дохода)

1 127 квартир

Тип жилья — Квартиры на стадии строительства с разрешением на привлечение средств дольщиков (ДДУ)

Документы — не требуются

Подтверждение доходов — не требуются

Доступные квартиры по данной программе — уточняйте в отделе продаж

1 127 квартир

БАҚЫТТЫ ОТБАСЫ

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Кто может участвовать:

  • Если у Вас многодетная семья, в которой 4 несовершеннолетних
    детей и более
  • Если у Вас неполная семья с несовершеннолетними детьми
  • Если в семье есть несовершеннолетние дети с ограниченными возможностями
  1. Что можно купить: первичное жилье, в том числе кредитное жилье МИО,
    вторичное жилье
  2. Валюта займа: тенге
  3. Первоначальный взнос: 10 % от суммы
  4. Срок займа: до 20 лет
  5. Процентная ставка: 2 % годовых
  6. Максимальная стоимость приобретаемого жилья: 15 млн. тенге

Определяется по наименьшей из величин:

1) Стоимости, определенной независимым оценщиком;

2) Стоимости определенной банком;

3) Цены сделки при покупке жилья.

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека Отбасы Банка Жилищный заем

379 квартир

Жилищный заем (с накоплениями в АО «Отбасы Банк»)

  • Первоначальный взнос: 50%
  • Ставка: от 3,5 до 5% годовых (годовая эффективная ставка от 3,6%)
  • Залог: приобретаемое имущество
  • Срок кредитования: от 6 месяцев до 25 лет
  • Сумма: до 100 000 000 тенге

379 квартир

Зелёная ипотека

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе
На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Жеңіл (Жилищный займ)

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Тип жилья

  • Проекты с гарантией КЖК
  • Жилье введенное в эксплуатацию
  • Проекты с разрешением ДДУ (с доп. залогом)

Подтверждение доходов

  • Персональный кредитный отчет
  • Справка о заработной плате
  • Справка о пенсионных отчислениях

Документы

  • Согласие от супруга/супруги на залог недвижимости
  • Согласие от супруга/супруги на залог депозита

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Шаңырақ (5-10-20)

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ставка по ипотечному кредиту 5% в год; минимальный размер первоначального взноса 10%; максимальный срок кредитования 20 лет

Участниками пилотного проекта «Шаңырақ» могут быть граждане, состоящие на учете в акимате, как нуждающиеся в жилье.

Доход на каждого члена семьи за последние шесть месяцев не должен превышать 3,7 прожиточного минимума (ПМ в 2021 года — 36 018 тенге) в месяц. То есть размер дохода на одного члена семьи в 2022 году не должен превышать 133 266,6 тенге.

Жилье можно приобрести в любых новых жилых объектах. Они могут быть построены как акиматами, в рамках программы «Шаңырақ», так и частными застройщиками. Можно приобрести жилье и по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но только при наличии у застройщика гарантии Единого оператора жилищного строительства.

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека от Банк Центр Кредит (с подтверждением дохода)

1 068 квартир

Тип жилья — Квартиры на стадии строительства с разрешением на привлечение средств дольщиков (ДДУ)

Документы — не требуются

Подтверждение доходов — Подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа

Доступные квартиры по данной программе — уточняйте в отделе продаж

1 068 квартир

Ипотека ДДУ от БанкЦентрКредит

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе
На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Жас Отбасы

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ставка: 6% годовых (ГЭСВ от 6,3%)

Сумма: до 90 000 000 тенге

Срок кредитования: от 6 до 9 лет

Залог: приобретаемое имущество

ВАЖНЫЕ УСЛОВИЯ:

  • Для получения займа «Жас отбасы» одному или обоим супругам необходимо сначала открыть
    НОВЫЙ депозит в Отбасы банке и копить на нем минимум 1 год.
  • За период накопления ОП должен составить
    не менее 5 баллов.
  • На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50% от суммы покупки жилья.
  • На момент открытия депозита вашему браку не должно быть более пяти лет (согласно свидетельству о заключении брака).

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека от Банк Центр Кредит (без подтверждения дохода)

1 068 квартир

Тип жилья — Квартиры на стадии строительства с разрешением на привлечение средств дольщиков (ДДУ)

Документы — не требуются

Подтверждение доходов — не требуются

Доступные квартиры по данной программе — уточняйте в отделе продаж

1 068 квартир

7-20-25

786 квартир

ставка по ипотечному кредиту 7% в год; минимальный размер первоначального взноса 20%; максимальный срок кредитования 25 лет

Кредитование возможно после ввода объекта в эксплуатацию

786 квартир

Свой дом от Отбасы

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Читать статью  Кто такой созаемщик

Минимальный первоначальный взнос — 50% от стоимости жилья

Минимальная ставка по займу — 3,5%, максимальная — 7% с последующим снижением до 5%

Сумма займа — до 90 000 000 тенге

Условия программы Свой дом:

  • В программе «Свой дом» могут принять участие все вкладчики Банка ЖССБ, накопившие не менее 500 000 тенге на момент подачи заявления на участие в программе.
  • Процентная ставка по кредиту зависит от вида займа и уровня накоплений в виде жилищных строительных
    сбережений на сберегательном счете в Банке на момент определения платежеспособности
    заявителя-участника.

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ: Первоначальный взнос 50% от стоимости жилья, Ставка 7% с последующим снижением до 5%

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАЕМ: Накопление на депозите в течение минимум 3 лет 50% от стоимости жилья и достижение оценочного показателя 16, Ставка 3,5% до 5%

СРОК ЗАЙМА: От 6 месяцев до 25 лет в зависимости от выбранного вида займа

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека Отбасы Банка Промежуточный заем

474 квартиры

Промежуточный заем (без накоплений в АО «Отбасы Банк»)

  • Первоначальный взнос: 50%
  • Начальная ставка: от 7 до 8,5% годовых с последующим снижением до 5% (ГЭСВ — от 7,4%)
  • Срок кредитования: от 6 месяцев до 25 лет включительно
  • Сумма: до 90 000 000 тенге

474 квартиры

Цифровая ипотека Freedom Finance Bank

353 квартиры

Полностью цифровая ипотека:

  • оформление за сутки
  • без сбора документов
  • без походов в банк и ЦОН

Введи ИИН и телефон и получи результат одобрения программы за 5 минут.

©2022, АО «Банк Фридом Финанс Казахстан». Лицензия АРРФР №1.1.260 от 09.02.2021.

353 квартиры

Ипотека без залога BAZIS-A

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Условия ипотеки без дополнительного залога для строящихся объектов BAZIS-A:

  • максимальная ставка по займу составляет 7%,
  • минимальный первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры,
  • максимальная сумма займа – 90 млн тенге
  • срок кредитования – 12 лет

* Сумма займа, срок кредитования, сумма ежемесячного платежа рассчитывается индивидуально и зависит от ваших финансовых показателей.

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека Отбасы Банка 30/70

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе
На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Жеңіл (Промежуточный займ)

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Тип жилья

  • Проекты с гарантией КЖК
  • Жилье введенное в эксплуатацию
  • Проекты с разрешением ДДУ (с доп. залогом)

Подтверждение доходов

  • Персональный кредитный отчет
  • Справка о заработной плате
  • Справка о пенсионных отчислениях

Документы

  • Согласие от супруга/супруги на залог недвижимости
  • Согласие от супруга/супруги на залог депозита

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека Орда

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

  • от 30% (при полном подтверждении доходов)
  • от 50% (при частичном подтверждении доходов)
  • 12% — при полном подтверждении доходов,
  • 14% — с косвенным подтверждением доходов

Сумма займа: от 1 000 000 тенге до 65 000 000 тенге

Срок займа: до 20 лет

Требования к заемщику: Возраст – от 18 до 63 лет (до срока завершения кредита) Комиссия за рассмотрение заявки 500 тенге

Возможность заменить первоначальный взнос дополнительным залогом

Первичный и вторичный рынок, с готовыми документами

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Женская ипотека «ҰМАЙ»

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

• Годовая номинальная ставка вознаграждения – 13,5% годовых;

• Первоначальный взнос – от 15% до 50% от стоимости залогового обеспечения;

• Сроком кредитования: до 25 лет;

• Максимальный доход семьи до 640.000 тенге;

• Сумма накоплений в Отбасы банке от 0%

• Максимальная стоимость приобретаемого жилья – 30 млн тенге

• Снижение ставки по займу после накопления 50% от суммы займа до 3,5%

• Приобретение жилой недвижимости как на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном рынке

• Отсутствуют ограничения по наличию другой недвижимости в собственности

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе

Ипотека от Нурбанк

На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе
На Korter нет ЖК или квартир, которые продаются по этой программе
Посмотрите еще
Калькулятор ипотеки
Выбирайте квартиры под ваш бюджет
Калькулятор 7–20–25
Квартиры под 7% годовых
Удалось подобрать себе ипотеку? А может знаете, как сделать расчет удобней?
Поделиться отзывом

Что такое ипотека?

Ипотека – это получение кредита под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Оформить ипотеку можно на любой вид недвижимости: первичное или вторичное жилье, частный дом или коттедж. Подписывая договор ипотечного кредитования, заемщик получает денежные средства на покупку недвижимости и обязуется ежемесячно совершать выплаты по кредиту в сумме, указанной в договоре.

Как оформить ипотеку в Казахстане?

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Основные документы для получения ипотеки:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке (если состоите);
  • справка о доходах с последнего места работы за последние 6 месяцев;
  • выписка с пенсионного счета за последние 6 месяцев.

Также банк может запросить дополнительные документы:

  • информация о других кредитах;
  • адресная справка;
  • справка с места работы с указанием даты приема и стажа заемщика;
  • правоустанавливающие документы на предоставляемую в залог недвижимость;
  • отчет об оценке залогового имущества;
  • другие документы.

Заявка на кредит рассматривается сроком от нескольких дней до нескольких недель. Если ипотечный кредит одобрен, банк делает оценку покупаемой недвижимости, после чего ее нужно будет застраховать.

Какие требования к заемщику?

При оформлении заявки на кредит заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

  • иметь гражданство Республики Казахстан;
  • возраст от 21 года до 63 лет на момент завершения кредита (в некоторых случаях до 68 лет);
  • предоставить залоговое имущество (как правило, приобретаемая недвижимость);
  • иметь доход, позволяющий погашать ежемесячные платежи.

Как выплачивать ипотеку?

Заемщик должен производить ежемесячный платеж по кредиту равными суммами, которые совокупно включают часть долга и проценты за пользование кредитом.

Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с графиком платежей перед подписанием договора.

Каждый заемщик имеет право погасить ипотечный кредит досрочно, что должно быть указано в договоре. В некоторых банках предусмотрен штраф за досрочное погашение, поэтому следует ознакомиться с условиями банка заранее.

В случае просрочки платежей заемщику начисляется пеня. При заключении договора следует проверить условия просрочки платежей и выяснить, оставляет ли банк за собой право повышать процентную ставку за просрочку.

Страхование недвижимости

Согласно договору ипотечного займа, недвижимость, предоставляемая в залог, в обязательном порядке должна быть застрахована. Страхование недвижимости является гарантией для кредитора и заемщика при возникновении рисков и форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, пожара, повреждений, взрыва газа и т.д.

Например, при наличии страховки заемщику не придется погашать кредит за купленную в ипотеку недвижимость, если она разрушена или непригодна для жизни из-за ошибок строительства.

В то же время для банка наличие страховки гарантирует покрытие непредвиденных рисков при выдаче заемщику значительной суммы денег.

Заемщик может свободно выбирать любую страховую компанию для оформления страховки. Банк вправе требовать страхование недвижимости, но не может навязывать определенную страховую организацию. Стоимость страхования зависит от размера ипотеки.

При условии нескольких созаемщиков может потребоваться личное страхование с каждым из них пропорционально их участию в погашении ипотеки.

Дисклеймер

Информация, представленная на этой странице, носит исключительно информационное назначение и не является публичной офертой. На странице отображены данные о продуктах и услугах, доступных в отдельных финансовых учреждениях. Мы не кредиторы, поэтому не имеем никакого влияния на то, получите ли вы кредит или ипотеку и на каких условиях — это может зависеть от многих факторов, в том числе от вашего кредитного рейтинга.

Важно перепроверять цены и условия самостоятельно, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Эта информация не является финансовым советом, всегда проводите собственное исследование, чтобы убедиться, что она подходит для ваших конкретных обстоятельств.

Обратите внимание, хотя мы всегда стремимся предоставить вам точную информацию о продукте или услуге в момент публикации, к сожалению, цены и условия могут быть изменены самими банками без предупреждения, поэтому перед совершением каких-либо действий следует перепроверить информацию.

Источник https://krisha.kz/content/articles/2022/ipoteka-2022-usloviya-stavki-platezhi

Источник https://korter.kz/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *